ハピネススタイルの不動産購入サポート
ハピネススタイルには「売上ノルマ」や「営業成績順位」などありません!!
「お客様のペース」で「ご都合にあわあせた」対応を心がけています、ただし「本当に希少な物件や」「お客様にお得になるような情報」はちゃんとお伝えいたします。
住宅ローンの相談は、お客様に「正直にやさしさを持って」決して無理な「返済計画」は、おすすめしておりません
住宅ローンには「返済負担率」や「自己資金割合」など、一般的に理想とされる基準があります。但し、実際にはお客様の「年齢」「夫婦の収入の割合」「お仕事」「お子様」などによって、様々な考え方があります。
ハピネススタイルは「 やさしさのあるローン計画 」をおすすめしています!!
ハピネススタイルは、“ しつこい営業 ”や“ 強引な取引につながるような ”ことはいたしません
“一生懸命な営業”と“しつこい営業”って似ているようでちょっと違いますね！
ハピネススタイルは、お客様が「興味のある物件」を「広告に掲載されていない情報まで」一生懸命・誠実に“調査して”お伝えする会社です!!
安心してご相談いただけるように「ご予約制」としております
当社はプライベート空間を大切にさせていただきます。ゆとりあるスペースで、ゆっくりとお打ち合わせができる空間です。
小さなお子様も是非一緒にご来店くださいませ。
お客様からは「とても落ち着く空間」と、とってもご好評をいただいております。
ハピネススタイルでの不動産の購入手順
不動産の購入は人生の大きな「ターニングポイント」になります。賃貸の更新が半年後、、、このまま賃貸にするのか、思い切って購入した方がいいのか。
家を借りるのか、家を買うのか、そんなお悩みを抱えている方、是非ご相談ください。
私たちは、賃貸から売買まで幅広くご提案することができますので、どちらかに偏った営業はいたしません。
お客様に合うご提案をさせていただきます。
お家探しは、お客様によって「何から始めたら良いか」が大切になります!!
ハピネススタイルの不動産購入 Q&A
はじめてのマイホーム探し まずは何をすればいいの？
まずは、住宅にあてる為の自己資金や住宅ローンはどのくらい借りるのか、資金計画をしっかり立てた上で、ご予算を決めていきましょう。
ご予算が決まれば、エリアやお広さ、間取り等々ご希望の条件を整理し、物件を探して、気になる物件があれば、実際に現地見学をします。
マイホームを購入すると諸費用はどのくらいかかるの？
売買代金以外にかかる諸費用は、主に印紙代、登記費用、不動産取得税等の税金、保険料、仲介手数料、住宅ローンを利用する場合は、事務手数料、保証料等、一般的に売買代金の7～8%ほどかかります。他にも必要があればリフォーム費用・引越し代等もかかります。
マンションと戸建て、どちらがいいの？
どちらが良いと一概には言えませんが、お客様のライフスタイル・ライフステージに合わせお選びいただくと良いかと思います。
よく言われる大きな違いとして以下のポイントがございます。
マンションは、集合住宅ですので、管理費や修繕費用を住人で出し合います。ランニングコストとして、毎月管理費・修繕積立金としてお支払いすることになります
戸建ての場合は、管理費・修繕積立金はございませんが、ご自身で維持管理をしていく為、毎月修繕費用の積み立てをしていただくと安心です。
マンション・戸建て、どちらにもメリット・デメリットがございますので、どうぞお気軽にご相談ください。
不動産を購入すると税金がかかるって聞きました
不動産を購入すると、印紙税・登録免許税・不動産取得税がかかります。
また毎年、固定資産税・都市計画税がかかります。
賃貸と持ち家、迷っています
賃貸と持ち家、どちらにもメリット・デメリットがあり、一概にどちらが良いとは言えません。
お客様のライフスタイルや展望により、結論は全く異なるからです。例えば、弊社のお客様には住宅補助があるので今は賃貸を借りますが、2年後に補助がなくなるので、購入しますというお客様もいらっしゃいます。
一方で、賃料はもったいないと感じて、購入をしたいというお客様もいらっしゃいます。
弊社は賃貸・売買のどちらもご提案できますので、偏った提案は致しません。あくまでもお客様のお考えに寄り添ったご提案をさせていただきます。
どこの不動産屋さんにいっても一緒でしょうか？
不動産屋さんはレインズと言われる不動産業者専用の物件流通サイトを見て、物件をご提案しています。つまり、どこの不動産屋さんに行っても基本的に取り扱っている物件情報は同じということです。ただし、中にはその不動産屋さんしかご紹介できない物件もございますので、SUUMOやアットホームなど物件情報サイトで気になる物件があれば、不動産屋さんにご紹介可能かを聞いてみるとよいです。
一番重要なことは、不動産屋さんによって、カラーが全く違いますので、その不動産屋さんが信頼できるかどうか、お客様へ最適なご提案ができる不動産屋さんかどうか、見極めが重要です。
弊社は、お客様が安心して不動産の購入をしていただけるよう、女性の宅地建物取引士が不動産のプロとして、親切・丁寧に・わかりやすく、お手伝いさせていただきます。
お住まい中の物件でも室内見学できますか？
はい、お住まい中の物件でも内見はできます。お客様のご都合と売主様のご都合を調整し、ご見学いただきます。
室内の見学時、何か必要なものはありますか？
内覧時は、弊社にてスリッパ・メジャー・間取り図・筆記用具などご用意致しますので、基本的には何かご用意いただく必要はございませんのでご安心ください。
住宅ローンはどこがおすすめですか？フラット35も気になっています
金融機関によって、金利・借入年数・借入金額・サービス等が異なり、お客様のライフプランによって最適な住宅ローンは異なります。まずはお気軽にご相談ください。
ハピネススタイルの不動産売却 Q&A
急な転勤で、売却か賃貸に出すか、迷っています
売却をする場合・賃貸に出す場合でかかる税金も異なります。また、海外転勤で賃貸に出す場合はお手続き方法が異なります。
まずは、売却価格と賃料のご査定をさせていただき、それぞれのお手続き方法、メリット・デメリットをご説明させていただきます。お急ぎの場合、ご予約にて営業時間外でも、対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。
どこの不動産屋さんにいっても一緒でしょうか？
お客様のご希望に寄り添ったご売却方法のご提案や集客方法、サービス等、不動産会社によって異なります。また、購入を検討されている方が内覧へいらした際のご案内・ご提案力は不動産会社および担当者によって大きく異なります。
弊社は、ご売却方法・集客方法・サービス、そしてご案内方法や売却のコツが独自にございます。お客様からは、私共のご提案に対し、ワクワクする・わかりやすい・安心する等といったお声をいただきます。
一つとして同じ不動産はございませんので、一つとして同じご提案はいたしません。一つ一つ丁寧に、お客様のご意向を伺い、情報分析をし、最適なご売却方法等のご提案をさせていただきます。
売却をしようか迷ってます。まずは、どのくらいで売れるのか知りたいです。
弊社のご査定は無料でございますので、お気軽にお問い合わせください。
また、しつこいご連絡は一切致しません。お客様のご要望に合わせ、ご査定させていただきます。
AI査定・机上査定・訪問査定、まずはどれが良いのでしょうか？
AI査定は気軽に簡単にできるところが良いところですが、お客様がご所有の不動産ならではの特性やプラス面・マイナス面は反映されておりません。
机上査定は、弊社独自のデータや過去の成約事例・近隣の売出情報等様々なデータをもとに査定させていただきます。
訪問査定は、実際に現地調査をさせていただき、リフォーム状況・設備の劣化・間取り等を鑑み、査定させていただきます。何一つとして同じ不動産はございませんので、訪問査定をおすすめいたします。
マイホームを売却して、マンションの購入を考えていますが、売却と購入どちらを先にしたほうがいいですか？
お客様のご計画により、先にご自宅を売却するのか（売却先行型）、先に購入するのか（購入先行型）、同時に売却と購入をするのか、ご検討いただく必要がございます。それぞれ、メリット・デメリットがあり、お客様のご要望や資金計画により、ご提案内容が異なりますので、どうぞお気軽にご相談ください。
売却のコツはありますか？
はい、ございます。売却のコツは、きめ細やかさです。弊社は、まずターゲット層を分析し、ご売却方法や集客方法をご提案します。また、その物件を一番よくご存じの方は、実際にお住まいになられている売主様です。その為、購入検討者様をご案内する前に、売主様とお打ち合わせをし、戦略を立て、実行していきます。
住宅ローンの残債があっても、売却できますか？
住宅ローンの残債がある場合には、ご相談ください。資金計画を立て、売主様が安心してご売却できるようご提案をさせていただきます。
住みながら売ることはできますか？
はい、可能です。お住まいになられている状態でのご内覧は一般的によく行われています。実際にお暮しになられているご様子や家具の配置・生活動線等が分かりますので、購入検討者様の安心していただける一つの材料となります。
一方で、物が多い等、ご不安要素もあるかと思いますので、その際は、ご相談ください。
他社様はプロカメラマン撮影がありますが、そのようなサービスはありますか？
弊社ではあえてプロカメラマン撮影はせず、物件の担当者が撮影をしております。物件のお写真は、とても重要です。画面越しで物件を探されているお客様へ、写真でアピールポイントを伝えることのできるツールだからです。
だからこそ、物件をよく把握している担当者が写真撮影をすることにより、そのツールを最大限に活かすことができるのです。担当者は、物件の写真撮影を何年にも渡り研究をしておりますので、お客様からは「素敵な写真で嬉しい」といったお声をいただいております。
売却をすると税金がかかると聞きました
売却をすると、印紙税・譲渡所得税等がかかる場合がございます。保有年数や売却時に出た利益によって、税金は異なりますので、まずはご相談ください。弊社では、提携の税理士がおり、初回無料相談が可能ですので、お気軽にご相談ください。
